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荘島プラザ(仮称)の月星との契約書案および地図・室内の様子

 賃貸借契約書(案)  

月星化成株式会社(以下「甲」という)と特定非営利活動法人シニアネット久留米(以下「乙」という)とは、土地,建物及び附属設備等(以下「本物件」という)の賃貸借に関し、次の通り契約を締結する。

(契約の目的)
第1条 甲はその所有に係わる後記記載の本物件を乙が事務所及び駐車場として使用するため、乙に賃貸し、乙はこれを賃借する。

(賃貸借料)
第2条 賃貸借料は月額金25,000 円(消費税別途)とし、乙は毎月25日までに、その月分を甲に支払うものとする。但し、経済情勢の変化及びその他の事情により料金改訂の必要を生じたときは、契約期間中といえども、甲、乙協議の上料金を改訂することができる。

(期 間)
第3条 賃貸借期間は平成13年3月1日より平成14年2月28日までの満1ヵ年とする。但し、甲、又は、乙において解約しようとする場合は、3ヵ月以前に、それぞれ相手方に申し出るものとし、期間満了の際は、甲、又は、乙より解約の申し出がなければ、この契約は更に、1ヵ年づつ自動的に継続するものとする。

(賃貸借料の日割計算)
第4条 賃貸借契約の開始期日及び明渡期日が月の中途のときは、賃貸借料は日割計算とする。

(目的外の使用及び転貸禁止)
第5条 乙は本物件を甲の承諾なくして、目的外のために使用しないことはもとより、第三者に転貸し、又は、賃借権を譲渡してはならない。

(増改築及び修理費の負担)
第6条 本物件の基本的構造の修理は、甲の負担とする。乙の都合により本物件の一部、及びその附属設備について、増改築又は補修等の必要が生じたときは、事前に甲の承認を受けるものとし、この場合、その費用は乙が負担する。又、乙の使用によって生じた建物の損傷は乙の負担において、雨漏、腐朽等自然の損傷は甲の負担において、夫々速やかに修理復旧するものとする。

(租税公課などの負担)
第7条 本物件に係わる固定資産税は甲の負担とする。

(電気,ガス,水道料金の負担)
第8条 電気,ガス及び水道料金はすべて乙の負担とする。

(火災保険等)
第9条 甲は本物件に対し、火災保険を付保し、乙は保管物品について、火災保険を付
保するものとする。乙は火災による建物の損失による損害賠償の責めは免れるものとす
る。又、本物件内で起きた事故については、甲はその責めを免れるものとする。
 
(明渡の特約)
第10条 乙は建物の明渡しに際し、保管物件及び自己の設備等撤去の上、現況に戻し引渡すものとし、乙は移転料又は買収請求等金銭的要求は一切しないものとする。

(契約解除)
第11条 乙が下記条項の何れか一つにでも該当したときは、甲は何時にても本契約を解除し、乙に対し建物の明渡しを求めることができる。
1 本契約各条項に違反したとき。
2 その他契約続行し難い状態が発生したと甲が認めたとき。

(規定外条項)
第12条 本契約に定めのない事項及び本契約各条項につき疑義が生じた場合は、甲乙双方誠意をもって協議の上、円満に解決する。

以上契約成立の証として本書2通作成し、甲乙各自記名捺印の上、各1通を保有する。

平成13年2月28日

   久留米市白山町60番地
甲 月星化成株式会社
取締役社長 植 松 俊 明

   久留米市東和町3-3
乙 特定非営利活動法人シニアネット久留米
理事長    島 井 新 一 郎



             物 件 目 録

1. 建物(事務所)
 @所   在  久留米市荘島町13−3
 A構   造  木造ニューム板瓦棒葺 2階建
 B賃貸借面積  建物 260.62uのうち1階事務所部分約50u

2. 土地(駐車場)
 @所  在  久留米市荘島町524
 A駐車場名  第10駐車場
 B台  数  3台分(場所指定)

見取り図
事務室が約10坪、奥の倉庫(元金庫室)約5坪
金庫室は物置と更衣室などに使える

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契約書にある第10駐車場
細長い約15メートルの建物の横。契約書では3台分となっているがうまく駐車すると5台は大丈夫。


事務所の前に正式の駐車場1台分。玄関先に突っ込めばもう一台可能。
合計で7台はOK。
これをはみ出した場合は300-400西の第8駐車場は30台は可能。

第8駐車場は下記

荘島プラザ(仮称)から300-400メートル、鹿児島本線の西側。

                        江南中学校の北側です

     月星第8駐車場です                              がらがらで100台でも大丈夫・・・(^o^)



外観と室内

玄関                                         東側からみた玄関。右が車1台の駐車場

掃除のすんだ室内・・・・10坪



汚かったトイレも何とか使えるように・・・(^o^)もちろん水洗です。・・・お掃除おばさんの皆さん・・・さあ・・誰でしょう?・・・(^o^)